اگر در مسیر خرید خانه هستید، داشتن یک برنامه مالی منسجم ضروری است. خرید خانه یکی از بزرگ‌ترین تصمیمات زندگی است و نیاز به تعیین اهداف مالی، برنامه‌ریزی مرحله‌به‌مرحله و اجرای آن دارد.
با گسترش طرح تضمین خانه توسط دولت استرالیا، مسیر مالکیت خانه ممکن است آسان‌تر از آنچه فکر می‌کنید باشد.
۱. آشنایی با طرح تضمین خانه
طرح تضمین خانه به خریداران واجد شرایط این امکان را می‌دهد که با سپرده‌ای به اندازه ۵٪ خانه‌ای بخرند یا بسازند، بدون نیاز به بیمه وام‌دهنده (LMI). دولت استرالیا تا ۱۵٪ از ارزش ملک را تضمین می‌کند.
همچنین، طرح تضمین خانه خانوادگی برای والدین مجرد واجد شرایط در دسترس است.
گرگ هوپر از نیوکاسل پرمننت می‌گوید: “این تضمین پرداخت نقدی یا سپرده‌ای برای وام نیست، اما نیاز به بیمه وام‌دهنده را حذف می‌کند که می‌تواند صرفه‌جویی قابل‌توجهی برای خریداران باشد.”
۲. پس‌انداز
معمولاً برای خرید ملک، نسبت وام به ارزش (LVR) ۸۰٪ در نظر گرفته می‌شود؛ یعنی خریدار باید ۲۰٪ از قیمت ملک را به‌عنوان سپرده داشته باشد.
به‌عنوان مثال، برای خرید خانه‌ای به ارزش ۵۰۰٬۰۰۰ دلار، نیاز به ۱۰۰٬۰۰۰ دلار سپرده است.
البته، با استفاده از طرح تضمین خانه یا گزینه‌هایی مانند تضمین خانوادگی، ممکن است بتوانید با سپرده‌ای کمتر از ۲۰٪ خانه بخرید.
داشتن سپرده بیشتر نه‌تنها می‌تواند نرخ بهره وام را کاهش دهد، بلکه هزینه‌های دیگر مانند ثبت وام، هزینه‌های انتقال و مالیات تمبر را نیز پوشش می‌دهد.
۳. برنامه‌ریزی بودجه
دریافت پیش‌تأییدیه از وام‌دهنده به شما کمک می‌کند تا قدرت وام‌گیری خود را بدانید و بودجه‌ای برای کل فرآیند خرید تعیین کنید.
گرگ می‌گوید: “مهم است که بدانید تا چه میزان راحت می‌توانید وام بگیرید و وام‌دهنده در این زمینه به شما کمک خواهد کرد.”
اگر نمی‌دانید از کجا شروع کنید، می‌توانید با کارشناسان مالی مشورت کنید تا بودجه شخصی خود را تنظیم کنید.
۴. تشکیل تیم متخصص
حمایت از افراد مناسب به شما کمک می‌کند تا فرآیند خرید خانه را به‌خوبی طی کنید.
یک کارگزار وام یا وام‌دهنده می‌تواند وضعیت مالی شما را بررسی کند.
همچنین، به یک وکیل یا مشاور حقوقی نیاز دارید تا تمام جنبه‌های قانونی خرید خانه را مدیریت کند.
گرگ می‌گوید: “وکیل قرارداد فروش را بررسی می‌کند تا هرگونه بند غیرمعمول یا مشکلات احتمالی را شناسایی کند و عنوان ملک را برای هرگونه یادداشت یا بدهی بررسی می‌کند.”
آن‌ها همچنین می‌توانند بازرسی‌های ساختمانی و آفات را ترتیب دهند و تمام اسناد قانونی برای انتقال مالکیت را آماده کنند
۵. انتخاب وام مسکن مناسب
هنگام خرید، باید وامی را انتخاب کنید که برای شما مناسب باشد.
گرگ می‌گوید مهم‌ترین عواملی که باید در نظر بگیرید عبارت‌اند از:
- نرخ بهره
- هزینه‌های مربوطه
- ویژگی‌های وام
- نرخ بهره ثابت یا متغیر
- مدت زمان وام
شروع مسیر خرید ملک ممکن است دلهره‌آور باشد، اما با کمک مناسب، نیازی نیست که این‌گونه باشد.
۵. انتخاب وام مسکن مناسب
هنگام خرید، باید وامی را انتخاب کنید که برای شما مناسب باشد.
گرگ می‌گوید مهم‌ترین عواملی که باید در نظر بگیرید عبارت‌اند از:
- نرخ بهره
- هزینه‌های مربوطه
- ویژگی‌های وام
- نرخ بهره ثابت یا متغیر
- مدت زمان وام
شروع مسیر خرید ملک ممکن است دلهره‌آور باشد، اما با کمک مناسب، نیازی نیست که این‌گونه باشد.
۵. انتخاب وام مسکن مناسب
هنگام خرید، باید وامی را انتخاب کنید که برای شما مناسب باشد.
گرگ می‌گوید مهم‌ترین عواملی که باید در نظر بگیرید عبارت‌اند از:
- نرخ بهره
- هزینه‌های مربوطه
- ویژگی‌های وام
- نرخ بهره ثابت یا متغیر
- مدت زمان وام
شروع مسیر خرید ملک ممکن است دلهره‌آور باشد، اما با کمک مناسب، نیازی نیست که این‌گونه باشد.
برای اطلاعات بیشتر، می‌توانید به مقاله اصلی مراجعه کنید: 5 Steps to Set, Plan and Action Your Home Buying Goals
دیدگاهتان را بنویسید